推动房地产市场平稳健康发展 | 房地产周评

　　（来源：经济日报）

　　转自：经济日报

　　1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况，以及2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2025年房地产“成绩单”出炉。

　　数据表明，2025年，我国房地产市场呈现筑底调整态势。这一年，全国房地产开发投资比上年下降17.2％，新建商品房销售面积比上年下降8.7％，房地产开发企业到位资金比上年下降13.4％。应该看到，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，由需求旺盛转变为结构性供大于求。房地产开发投资等数据下降，是房企应对市场下行主动调整的结果，也是各地落实严控增量的反映。

　　尽管总体上房地产市场处于调整期，但是仍有一些城市、一些区域的销售取得亮眼成绩。一线城市的好地段“好房子”，仍会开盘即一抢而空，成为“日光盘”。2025年12月，70个大中城市中，长春、上海、吉林、韶关、三亚等城市，新建商品住宅销售价格与上月相比仍在上涨。未来，房地产市场分化还将愈加明显。

　　随着房地产市场进入新的发展阶段，要把一手房和二手房放在一起看房地产市场全貌。近年来，二手房交易量在住房总交易量中占比明显提升。2025年，二手房交易面积占比接近45％，较2021年提升了17个百分点。一些城市二手房交易活跃。2025年，上海、深圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市二手房交易面积明显增长。

　　各地将根据城市发展规划和住房需求，因城施策，综合研判房地产未来发展。城市人口情况、已供给土地、在建项目和可售房屋情况，都是地方出台房地产调控政策的依据。“以人定房、以房定地、以房定钱”，实现住房供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

　　预计各地将继续坚持精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　我国房地产高质量发展仍有较大潜力。新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈，存量房屋更新改造每年也会创造可观的新增需求。住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长。

　　房地产转型发展空间依然十分广阔。我国将有序推动“好房子”建设。当前，“好房子”建设已经起步成势。各地将继续围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”。随着产业链升级，将持续满足人民群众多样化住房需求。“好房子”建设也是科技、设备、材料集成应用的重要场景，企业在其中能够找到新发展机遇。

　　2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅收窄。消化库存、市场出清需要时间。房地产发展潜力和空间转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。我们应对房地产市场未来发展有信心，持续改善和稳定房地产市场预期，推动房地产市场平稳健康高质量发展。